|
|
|
|
|
Zer
da proiektu tekniko bat?
|
|
Proiektu
tekniko bat da barnealdeak
diseinatzeko edozein lan aldez aurretik
ezagutu eta gero burutzeko behar eta aski diren osagai grafiko eta
dokumentalen
multzo hura.
Determinazioak finkatzeko balio du, lana bukatzean emaitza hasiera
batean nahi
zena izan dadin.
Osagai hauek ditu: planoak (dokumentazio grafikoa), azalpen memoria,
onarturiko
soluzioa azaldurik, erabili beharreko material eta osagaien zehaztasun
teknikoa,
aplikatu beharreko arautegia bete dela adierazten duten ziurtagiriak,
eta
aurrekontua, neurketak eta prezioak barne.
Proiektua
egitean, honako hauek
aztertzen dira: enkarguaren beharrak, tokiak, argiak, orientazioa,
egitura,
funtzionamenduak, altzariak, kolorea eta abar.
|
|
|
Proiekturik
behar dut nire etxebizitza berritzeko?
|
|
Proiektua
nahitaezkoa da etxebizitzaren banaketan aldaketak egin nahi
ditugunean, obra lizentzia tramitatzeko eta zaharberritze laguntzak
eskatzen
badira.
Beti
komeni da proiektua
edukitzea. Proiektua funtsezko laguntza da obran diharduten gremio
guztiendako,
haien lana errazteko, norberak zer egin behar duen jakiteko eta
prezioak eta
kalitatea finkatzeko. Horrela, kostuak eta
obra burutzeko denbora gutxitzen dira.
|
|
|
Negozio
bat ezartzeko proiekturik behar dut?
|
|
Bai,
negozioak
bat etorri behar duelako aplikatzekoa den arautegiarekin
eta jarduerarako lizentzia eta irekitzekoa, Udalak eman behar dituenak,
eskuratu
behar dituelako.
Proiektua,
obraren garapena
errazten duena, Udaletxean aurkeztu behar da, baimen guztiak
tramitatzeko.
|
|
|
Proiekturik
behar dut nire negozioa berritzeko?
|
|
Proiektua
nahitaezkoa da erreformaren bidez negozioaren banaketa edo
aurrealdea ukitzen duten obrak egiten direnean, jarduera ez
aldatuagatik ere.
Proiektuaren
tamaina
erreformaren tamainaren araberakoa da. Hala ere, erreforma txikia bada,
komeni
izaten da profesional bat edukitzea.
|
|
|
Zer
da obra zuzendaritza?
|
|
Proiektuan
aurreikusia gauzatzeko behar eta aski diren jarduerak dira,
langile teknikoek egiten dituztenak. Obrek dirauteino proiektuko
determinazioak
denbora eta kalitate aldetik zuzen garatzen direla bermatzea du xede,
jabeak
onetsiriko aurrekontuari loturik. Gainera, obran sortzen diren zalantza
eta
ustekabeak konponduko dira, kontratistaren eta sustatzailearen artean
bitartekaritzan, betiere bezeroaren interesen alde.
Hauxe
da haren funtsa: lanak
programatu eta koordinatzea, materialak eta instalazioak ikuskatu eta
kontrolatzea eta eginiko obrak ziurtatzea.
|
|
|
Noiz
da nahitaezkoa obra zuzendaritza?
|
|
Betiere,
obra proiektu bat
dagoenean, hori garatuko duen obra zuzendaritza fakultatibo bat behar
da, eta
aginduzko lizentziaren xede diren obra guztietan ere bai.
Gainerako
kasuetan,
oso gomendagarria da obra zuzendaritza fakultatiboa.
|
|
|
Proiektua
eta zuzendaritza, zenbat kostatzen dira?
|
|
Proiektuaren kostua aurrekontuaren arabera
ezartzen da eta obra
zuzendaritzarena,
eginiko obren zenbateko osoaren arabera.
Lehenbiziko
kontsultan, bezeroarendako kostu ekonomikorik gabe, inbertsioaren
zenbatespen ekonomikoa egiten dugu, jabeak onartu ondoren, enkarguaren
balioa
finkatu ahal izateko. Diru kopuru finkoa izango da.
Proiektu
konplexuetarako ehunekoak eman daitezke. Portzentajeak inbertsioaren
araberakoak dira, inbertsioa, zenbat eta
handiagoa, portzentajea gero eta txikiagoa.
Prezio
horiek, disenatzaileen
elkargoaren oniritzia barne dutenak bezeroak eskatzen badu,
kontratazioa egin aurreko
zenbatespen
ekonomikoan adierazten dira.
Zenbatespenean
lanak
izan lezakeen edozein gastu osagarri (dietak, joan-etorriak, BEZa, eta
abar)
adierazten dira.
Aurreikuspen
ekonomikoa inbertsiorako bada edo lanaren hurbileko zenbatekoa
ezagutzen da, aurrekontua lor dezake erreminta erraz hau erabiliz
Baita
ere, aurrekontuak eta zenbatespen
ekonomikoak lortzeko dohako on-line zerbitzua eskaintzen du.
|
|
|
Zein
da obra baten prozesua?
|
|
Obrak
askotarikoak izan daitezke. Batzuetan, etxebizitza altzariz
apaintze hutsa da. Beste batzuetan, edozein negozioren instalazio osoa
izaten
ahal da. Adibide gisa, hauxe da ohiko prozedura:
Sustatzailea eta diseinatzaileak lehenbizikoz harremanetan jartzean,
helburuak
azaltzen dira: bezeroak zer nahi duen, zer negozio daukan eta zer
baliabide. Une
horretan, kontuan hartzen dugu negozioa egoki eta aski ote den,
aurreikusiriko
programak eta aplikatzekoa den arautegiak mugaturik egonen baita, eta inbertsioaren
zenbatespen ekonomiko bat egiten dugu. Hori oso garrantzitsua da,
horrela jabeak
aldez aurretik baduelako burutu nahi duen obraren behar ekonomiko eta
funtzionalen berri
Sustatzaileak aurrera egitea erabakitzen badu, kontratua izenpetzen da.
Horretan
obren kostua, gutxi gorabeherakoa, eta diseinatzaileek proiektuagatik
eta obra
zuzendaritzagatik kobratu beharreko ordainsariak zehazten
dira.
Proiektuaren prestakuntzak bere denbora behar du, lan on bat egiteko
ezinbestekoa baita. Zenbat eta osatuago izan, gero eta hobea izanen da
obraren
emaitza. Proiektua egin bitartean, jabearekiko harremanak etengabeak
izanen dira,
betiere jakinaren gainean egon dadin eta bere onespena eman dezan. Izan
ere,
orduan sartu behar dira balizko aldaketak, ez baita batere komeni obra
arte
itxarotea.
Proiektua bukatu ondoren, Barnealdeen Diseinatzaileen Elkargo Ofizialak
ikus-onetsiko
du, bezeroak ordainduko, eta Udaletxean aurkeztuko da, obra lizentzia
eskatzeko.
Udalak bere denbora behar duenez gero, tarte hori erabiltzen da,
proiektuan
oinarriturik, eraikitzaile edo kontratista batzuei aurrekontuak
eskatzeko (komeni
da hiru baino gehiagori ez eskatzea). Kontratistek beren eskaintzak
aurkeztu eta
gero, aldagai batzuen arabera aztertzen ditugu, honako kontu hauek
aintzat
hartuz: eskaintza ekonomikoa, obra burutzeko epea, lantaldea,
esperientzia eta
abar.
Obra lizentzia eskuraturik eta kontrata esleiturik daukagunean, obra
egiten
hasten ahal gara. Obraren zuzendaria arduratuko da hori proiektuaren,
bertan
azalduriko kalitate estandarren eta aurreikusiriko segurtasun neurrien
arabera
burutzen dela begiratzen, sor litezkeen zalantzak konponduko ditu,
sustatzaileari obraren bilakaeraren berri emanen dio eta, horrekin
batera,
materialak eta osagaiak aukeratzera joanen da.
Sustatzaileak eta kontratistak zuzenean adosten dituzte kontratistari
egin
beharreko ordainketak, zuzendaritzak aholkaturik, hala eskatzen bazaio.
Azkenean,
dena zuzen gauzatu
bada, obraren bukaeraren ziurtagiria prestatzen da. Horretan
proiektuaren eta
obraren arteko egokitasuna, balizko aldaketen justifikazioak eta obren
azken
kostua aipatuko dira.
Ziurtagiri
hori
Udaletxean aurkeztuko da, bizigarritasuna tramitatzeko, obrak
etxebizitza batean
burutu badira, edo irekitzeko lizentzia, negozio batean burutu badira.
|
|
|